Как правильно арендовать землю под гаражНемногие жители городов любого размера могут похвастаться наличием своего гаража, где можно оставлять или ремонтировать машину, хранить крупногабаритные вещи и инструменты. Покупать достаточно дорого, брать в аренду не всегда получается. Со сложившейся ситуации есть выход – аренда земли под гараж, на которой можно поставить любой вид гаражного сооружения (обычная железная «коробка», кирпичный, с ямой и т.п.) Все тонкости вопроса рассмотрим далее. Что с точки зрения законаВопрос аренды земли рассматривается в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». По закону, каждый человек-гражданин Российской Федерации может взять землю в аренду. Единственное, в чем могут возникнуть трудности – застройка арендованного участка земли. При этом, если в течение 3 лет после заключения договора аренды участок не начинает использоваться по назначению, то договор автоматически утрачивает свою силу. Максимальный срок аренды для физических лиц и организаций на постройку капитальных объектов строительства – 49 лет, а на установку металлических конструкций – 5 лет. Бессрочная аренда доступна только для государственных учреждений. Если срок аренды земли более 1 года, то нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре, за которую уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для организаций. Оплата производится в Сбербанке или через другие финансово-кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию можно не предоставлять в госучреждение, но лучше иметь при себе, чтобы предъявить в случае отсутствия данных в информационной базе. Когда нужно оформить договорКакие документы нужно оформить, какие учреждения посетитьЧтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:
Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:
Порядок действий при оформлении арендыСуществует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности. Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей. Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:
Только после прохождения всех этапов и получения заверенного договора можно начинать пользоваться землей, на которую оформлена аренда. Оформить аренду земли под гараж иногда получается с помощью аукциона, где участвуют 2 и более человек, которые подали заявления. Вторым способом является так называемый «захват» участка земли без разрешения властей или собственника. В таком случае аренда земли под гараж может быть оформлена только через суд и при наличии протокола с соглашениями жильцов близлежащего дома. Сложности процессаПри наличии желания оформить договор аренды на участок земли под гараж нужно учитывать, что могут возникнуть сложности, связанные со статусом земли и ее пригодности: Как и перед заключением любого другого договора, нужно проверить юридическую «чистоту» участка – узнать, не находится ли он в залоге в какой-либо финансовой организации (банке или ломбарде), т.к. в случае невыплаты хозяином участка долговых обязательств участок могут опечатать судебные приставы и выставить на торги вместе с имуществом арендатора. Проверить на залоговый статус также можно через Росреестр. |